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1、深入解析新時代下成本管理模式探索；

2、掌握施工過程階段、投資決策階段、項目設計階段、招標采購階段成本管理的模式；

3、了解大數據與人工智能時代借助信息化工具如何降本增效；

4、學習以供方和招采體現施工階段成本管理模式；

5、運營視角進行成本管理。

 

1、地產企業(yè)董事長、總經理、副總經理、工程總監(jiān)、項目總監(jiān)、成本總監(jiān)

2、中層管理人員：成本（造價）、合同部

3、采購分管領導；招標、采購、成本（造價）經理、主管、造價工程師

4、招標、采購經理、主管、采購工程師。

 

劉老師：曾任協(xié)信地產成本部副總兼集團招采總，曾任華夏幸福基業(yè)商業(yè)地產集團招采總監(jiān)兼任成本總監(jiān)，中國金茂集團總部招采經理、華潤置地招采中心負責人。本科畢業(yè)于北京科技大學土木工程系，研究生畢業(yè)于北京科技大學土木工程系巖土工程專業(yè)。對房地產企業(yè)成本招采制度體系建設、集采體系建設、招采ERP及供方管理ERP系統(tǒng)IT定制化開發(fā)、搭建招標采購管理系統(tǒng)、供方管理系統(tǒng)、供方履約評估系統(tǒng)、供方前期考察系統(tǒng)、供方滿意度系統(tǒng)等有深入研究及獨到見解和實際解決方案。

 

課程大綱

第一部分：如何向標桿企業(yè)學習

1、標桿企業(yè)成本管理意識的異同點

2、向標桿企業(yè)進行學習如何進行“時間還原”

3、標桿企業(yè)成本大數據有哪些特點

4、行業(yè)價值鏈公式變革后標桿企業(yè)做了些什么

5、標桿企業(yè)估值與地產數據服務商估值對比

6、標桿企業(yè)成本管理大運營意識

7、標桿企業(yè)成本管理逐層深化進程

8、標桿企業(yè)成本管理四層級

 

第二部分：成本管理從V1.0到V3.0

1、成本核算階段V1.0—關注造價

2、成本控制階段V2.0—關注目標

3、成本策劃階段V3.0—關注收益

4、成本策劃階段—基于收益*化視角進行總圖規(guī)劃

 

第三部分：標桿企業(yè)成本管理業(yè)務詳解

1、標桿企業(yè)成本管理體系

1.1標桿企業(yè)成本管理體系—業(yè)務流

1.2標桿企業(yè)成本管理體系—數據流

2、項目各階段成本管理模式探索

2.1投資決策階段成本管理模式探索

2.1.1投資決策階段成本管控重點

2.1.1.1 土地獲取階段成本管控重點

2.1.1.2 土地獲取階段成本管控原則

2.1.1.3 土地獲取階段成本管控模式

2.1.2 稅務籌劃管控策略

2.1.3資金籌劃管控策略

2.1.4.1 目標成本編制原則

2.1.4.2 目標成本編制策略

2.1.5.1 責任成本管理思路

2.1.5.2 責任成本管理體系

2.1.5.3 責任成本管理體系建立步驟

2.1.5.4 責任成本管理基本流程

2.1.5.5 責任成本的紅線管理

2.1.6.1 合約規(guī)劃價值

2.1.6.2 合約規(guī)劃模板

2.1.6.2.1 合約規(guī)劃模板—總部

2.1.6.2.2 合約規(guī)劃模板—區(qū)域

2.1.6.3 合約規(guī)劃落地

2.2 設計階段成本管理模式探索

2.2.1 價值工程邏輯

2.2.2設計階段的成本觀

2.2.3.1 設計階段成本權重

2.2.3.2 設計階段成本控制策略

2.2.3.3 案例：示范區(qū)精裝修方案設計流程優(yōu)化

2.3 招標采購階段成本管理模式探索

2.3.1 招標采購的目標

2.3.2.1 供方管理面臨的挑戰(zhàn)

2.3.2.2 供方管理體系

2.3.2.3 供方管理要求

2.3.2.4 供方資源補充策略

2.3.2.5 供方庫搭建策略

2.3.2.6 供方前期考察策略

2.3.2.7 供方過程管控

2.3.2.8 供方管理診斷策略

2.3.3.1 招采管理面臨挑戰(zhàn)

2.3.3.2 招采管理體系

2.3.3.3 招采管理準備 

2.3.3.3.1 招采工期標準化管理

2.3.3.3.2 招標計劃標準化管理

2.3.3.3.3 招采制度標準化管理

2.3.3.4 招采過程智能化管理

2.3.5 集采管理思路

2.3.5.1 集采覆蓋率

案例：某*5標桿房企集采覆蓋率產品標準化管理

集采管理案例：根據集采計劃推動集采管理

2.4 施工階段成本管理模式探索

2.4.1 動態(tài)成本管控模式

2.4.1.1 數據來源一：建立成本回顧機制，保障動態(tài)成本不失真

2.4.1.2 數據來源二：變更簽證管理機制

2.4.1.3 數據來源三：工程現場管理機制

2.5 項目后評估階段—成本數據庫建設：得數據者，得天下

2.5.1 成本數據庫建設存在問題

2.5.2 成本數據庫建設實施難點

2.5.3 成本數據庫建設解決方案

2.5.4 成本數據庫建設的價值

案例分析一：標桿房企如何構建成本數據庫—數據庫建設思路、目標成本確認、成本科目統(tǒng)一、成本數據采集、成本數據歸檔、動態(tài)成本管控、不同項目成本對比

案例分析二：“大運營”視角下的房企成本數據庫

 

第四部分：標桿企業(yè)成本管理制度體系

1、成本管理業(yè)務制度化

1.1成本管理制度分級規(guī)則

1.2成本管理制度分級藍圖

制度建設案例：某標桿企業(yè)招采管理體系框架圖

制度建設案例：某非標桿企業(yè)招采管理體系框架圖

制度建設案例：在趕超標桿企業(yè)過程中，我們還需要做什么？

 

第五部分：標桿企業(yè)成本管理工具搭建

1、成本管理制度工具化

2.1 與軟件單位詳細討論需求并進行甄選、模塊劃分和功能分級

2.2 通過試運行及培訓來進一步深入摸底并給出實施策略

2.3 招采及供方管理互聯網化管理后的管理增值增效

2.4 流程固化、流程改造和流程優(yōu)化 

 

第六部分：成本管理升華—成本管理智能驅動

1、數據智能時代成本管理架構 

2、數據智能時代成本管理進階

3、數據智能時代成本管理智能驅動