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中國企業(yè)培訓講師
物權與擔保糾紛法律風險防范
2019-10-21 15:55:27
 
講師：李令秀 瀏覽次數(shù)：1

課程描述INTRODUCTION

物權與擔保糾紛法律風險培訓

· 其他人員· 董事長· 總經(jīng)理· 總裁

培訓講師：李令秀    課程價格：￥元/人    培訓天數(shù)：1天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

物權與擔保糾紛法律風險培訓

課程背景：市場經(jīng)濟就是法治經(jīng)濟，市場主體無時不在跟法律打交道，企業(yè)經(jīng)常比在物權和擔保法律方面出現(xiàn)問題，導致企業(yè)損失慘重。為了保護企業(yè)依法經(jīng)營，防范企業(yè)經(jīng)營風險，在本課程中將引用企業(yè)經(jīng)營過程中數(shù)十個真實案例，以案例引出知識點，同時分享實用策略，為企業(yè)家經(jīng)營企業(yè)保駕護航！
 
課程收益：
1、讓學員系統(tǒng)了解企業(yè)經(jīng)營中在物權、擔保方面的法律風險；
2、讓學員思考、探索法律風險形成原因；
3、通過案例教學，讓學員掌握風險化解策略；
4、培養(yǎng)學員經(jīng)營企業(yè)具備法商思維。
課程時間：1天，6小時/天
授課對象：創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)老板、董事長、總裁、總經(jīng)理、企業(yè)中高層，法務人員
授課方式：講解+工具+方法+訓練+點評
 
課程大綱
第一部分： 不動產(chǎn)登記與權屬確認之訴*實務
一、關于不動產(chǎn)登記與物權確認或基礎關系爭議
1、審查基礎關系或確認權屬屬于民事訴訟受案范圍
2、當事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
3、如當事人對房屋登記的基礎法律關系效力存在爭議如何處理？
二、關于不動產(chǎn)物權預告登記法律效果的規(guī)定。
1、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
2、對外：在涉及第三人的交易之時，登記具有公信力，不以實際權利狀態(tài)為準而以登記為準。
3、對內(nèi)：在處理不涉及第三人的內(nèi)部關系時，登記的公信力不發(fā)生作用，實事求是，要用證據(jù)說話。
三、不動產(chǎn)登記
1、不動產(chǎn)登記簿的性質(zhì)與效力
2、不動產(chǎn)權屬確認之訴裁判思路
3、不動產(chǎn)權屬確認之訴程序?qū)崉?/span>
4、解決不動產(chǎn)登記錯誤的司法救濟實務
四、 異議登記失效后對當事人訴請確認物權歸屬的處理。
登記機關“三不”------不審查、不確認、不賠償。
 
第二部分：物權變動規(guī)則在疑難案件中的適用
1、借名購房中的物權歸屬實務及其風險防范
2、一物（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）多賣糾紛實務及其風險防范
3、房地關系及其對不動產(chǎn)權屬確認的影響
4、婚姻法上的物權變動規(guī)則及其適用
5、繼承法上的物權變動規(guī)則及其適
6、關于按份共有人優(yōu)先購買權的司法保護
 
第三部分、關于善意取得制度的適用
1、善意取得中的善意為“不知情且無重大過失”，否認這一消極事實的原權利人須承擔舉證責任。
2、第三人善意有償取得抵押物，可認定其取得所有權
3、簽約付款購房入住多年，亦不能對抗善意抵押權人
4、購買已設定抵押房未盡注意義務，不構成善意取得
5、抵押權人不負有對抵押物產(chǎn)權證進行實質(zhì)審查義務
6、抵押權人可依善意取得抵押人以欺騙手段所得房產(chǎn)
7、未經(jīng)共同共有人同意設定抵押，適用善意取得規(guī)則。
 
第四部分、建筑物區(qū)分所有與物業(yè)服務糾紛*實務
1、車位權屬爭議糾紛裁判思路
2、業(yè)主委員會的法律地位
3、物業(yè)服務糾紛裁判思路
 
第五部分：擔保物權的新發(fā)展及其對實踐的影響
1、人保與物保的關系及其適用
2、保證金賬戶性質(zhì)、地位及司法實踐
3、未辦理抵押登記時債權人如何尋求救濟
4、最高額擔保的*實務
5、獨立擔保的法律適用
1）擔保制度與具有擔保功能的制度
2）名為買賣實為擔保的處理
3）簽訂抵押合同但未辦理抵押登記時債權人的保護
4）經(jīng)預告登記抵押合同的法律地位
5）無效擔保的認定及法律后果
6、擔保責任的免除與存續(xù)
1）“借新還舊”中的擔保責任
2）保證人變更的認定
3）主合同解除對擔保對擔保責任的影響
4）擔保的期間與訴訟時效

物權與擔保糾紛法律風險培訓


轉(zhuǎn)載：http://www.handlers.cn/gkk_detail/226154.html

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